Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Hilpoltstein bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.582 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Ebenen, und präsentiert sich als interessantes Objekt für Käufer mit Blick für Potenzial und Entwicklung.

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer. Die beiden vorhandenen Kamine im Erdgeschoss und im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ein Keller bietet zudem praktische Nutz- und Abstellflächen.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Optionen für Garten, Freizeit und Erweiterungen bereithält. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in Hilpoltstein suchen.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

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https://Roman-Immobilien.de/tour/Ml8S

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

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Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hilpoltstein in attraktiver, zentrumsnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar; zugleich profitieren Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur des Fränkischen Seenlands.

Für Familien ist die Lage besonders komfortabel: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die schulische Versorgung ist hervorragend – Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind bequem erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag ohne lange Fahrzeiten.

Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in wenigen Kilometern, wodurch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut angebunden sind. Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Familienfreundlichkeit und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Die sanierungsbedürftige Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung. Ein Kamin pro Stockwerk sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und schafft zusätzliche Wohnqualität, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden im Außenbereich.

Das Gebäude ist unterkellert und stellt damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Der Keller ist feucht und muss saniert werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt mit Öl.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und wird als Abrissobjekt bzw. Kernsanierungsobjekt verkauft/übergeben.

Für die Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Es stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage und zwei Stellplätze vor der Garage sind vorhanden.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1977.
Als wesentlicher Energieträger wird Öl genutzt.
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiewert: 416,50 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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